印度的房地产格局

印度有望在这十年内实现 50 亿美元的经济增长。考虑到这一点，尊敬的总理纳伦德拉·莫迪 （Narendra Modi） 先生将重点放在了房地产行业。他对住房的愿景，加上全国各地基础设施的发展，将德里和孟买等大都市，甚至小城镇与高速公路连接起来。孟买及其周边地区的沿海公路和 Atal Setu 有助于简化通勤和稳定土地价格。水道的发展也处于发展阶段，政府正试图通过提供税收减免和其他激励措施来大力推动该行业的发展。政府近年来开展的所有这些基础设施项目今天都在运作，使全国各地以及附近地区的移动变得方便且具有成本效益。

安达曼岛和拉克什瓦迪普岛等新目的地已经为旅游业开放。政府还通过开发阿约提亚及周边地区，将印度定位为宗教旅游。政府推动了艾哈迈达巴德附近 GIFT City 的发展，这提高了艾哈迈达巴德及周边地区的房地产需求。

政治方面的这些发展推动了对第二套房和度假胜地的需求，也缓解了拥挤城市的拥堵。

SWAMIH 基金

自 COVID19 爆发以来，政府一直在推动 SWAMIH 基金。该基金对陷入困境的经济适用房项目进行了大量投资，从而解决了住房问题和向此类项目提供贷款的机构所遭受的坏账问题。此外，这些项目的完成确保了开发商、购房者和贷方的流动性，他们都被困在这些项目中。

房地产监管法

为保护购房者而制定的《房地产监管法》在过去几年中已经稳定下来。房地产管理局已成功在该国的不同地点设立办事处，从而扩大了其影响力。审裁处有能力处理开发项目中出现的问题。根据该法律增加的合规性确保了开发商只进行可行的开发并按时完成开发。

RERA 管理局现已开始采取积极措施识别房地产项目中的违约情况，在某些情况下，还会在违约发生之前识别压力，以便在违约发生之前采取纠正措施。管理局聘请了包括 4 大会计师事务所在内的顾问来协助他们处理此类事务。该机构一直在使用人工智能工具，使他们能够处理越来越多的项目。

新出台的破产法使许多迄今为止无法可行的项目在新机制下得到解决，该机制平衡了银行和房主的利益。这项法律再次证明了寻求好交易的投资者和开发商的兴趣。虽然这些决议相对复杂，但该领域的发展为印度的房地产行业带来了光明的未来。尽管游戏规则仍在接受考验，但很明显，每个人都应该采取合理的立场来支持决议的通过。

房地产投资信托基金

随着对房地产的兴趣日益浓厚，政府支持在印度设立房地产投资信托基金。为了满足小投资者的需求，现在已经引入了设立小型房地产投资信托基金的规定。

有了这个政治和法律基础，收购新地块成为当务之急。大型开发商正在联合开发的基础上收购这些地块，从而减少对收购土地的前期现金流的依赖。商业和住宅空间都是如此。这使得项目的成本和现金流更轻，确保顺利完成。

与此同时，业主对成为与自己拥有的土地相关的增长之旅的一部分非常感兴趣，从而使其成为开发商和业主的双赢提议。商业结构的所有者和开发商正在积极讨论将这些结构转让给 REIT 的可能性。

此外，财力雄厚的大型基金通过支付首付以全额价值购买这些土地，这样他们就可以自由地根据他们的商业计划进行开发，而不受开发方式文件的限制。

最近一项关于著名新闻频道颁发房地产奖项的调查结果显示，来自全国各地的申请。甚至来自二线城市的开发商也热情地参与其中，并在不同细分市场提交了他们的竞争项目。豪华车细分市场充满了来自包括东北部在内的二线城市的参赛作品。参观过这些项目的评审团成员赞扬了这些 2 级开发商在小城镇建立模范项目的努力。

同样，品牌度假屋也是当务之急。大型酒店品牌推出了不同的计划来推广此类住宅。

孟买

如果不参考印度房地产之都孟买市，这个讨论是不完整的。随着马哈拉施特拉邦政府强调现有公寓的自我重建，该行业在孟买市的开发活动也有所回升，该市拥有该国最昂贵的房地产。自我重建提案使成长中的家庭能够拥有更大的房子，而无需花大价钱住在同一个地方。这对印度社会来说绝对是一个福音，因为印度社会有很多人喜欢共同家庭生活。

印度的房地产行业正在蓬勃发展，未来几年所有参与者都拥有光明的未来。