我们已经看到利率在2022年的头几个月上升，一些专业人士表示这种情况将继续下去。
盖蒂图片社有抱负的购房者可能已经看到最近几个月抵押贷款利率上升（尽管公平地说，它们仍然接近历史低点 - 看到你可能有资格的最低利率），房价也是如此。这一切都引出了一个问题：2022年房地产市场将会发生什么？MarketWatch Picks深入研究了最新的预测，并要求专业人士分享他们的想法。
预测1：抵押贷款利率将上升
我们已经看到利率在2022年的头几个月上升，一些专业人士表示这种情况将继续下去。抵押贷款银行家协会预测，到2022年底，平均30年期固定利率抵押贷款的利率将达到4.5%，高于一个月前的4.3%。"抵押贷款利率将在2022年起伏不定，如果它们以4.5%或更高的价格结束，我不会感到惊讶，"Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis说。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）博士预计，今年大部分时间，利率将徘徊在4%左右。
预测2：预计竞争不那么激烈
如果你在市场上寻找房屋，请注意：MarketWatch Picks采访的一些专家表示，今年可能意味着更少的竞争。事实上，Yun预测2022年房地产市场的竞争将不那么激烈。刘易斯说："利率上升和房价上涨的结合将把一些潜在的买家挤出市场，这可能会导致夏季购买季节结束后的竞争减少。
预测3：房价升值将放缓
但它究竟会放缓多少还有待商榷（公平地说，大多数专业人士都希望会上升）。Zillow最近发布的研究表明，预计春季的年房价增长将加速，5月份达到21.6%的峰值，然后在2023年1月放缓至17.3%。房利美表示，今年全年房价将上涨11.2%，随后在2023年将出现更温和的涨幅。但全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）对20多位顶级经济和住房专家进行了调查，预测到2022
年底，房价预计将上涨5.7%美国抵押贷款总裁
达拉斯（Bill Dallas）表示，他相信我们将继续看到农村和郊区市场的房价升值幅度最大，个人可以从更强劲的市场中获益。 经济复苏。"鉴于我们在地平线上看到的一些经济逆风，我相信房价升值将在2022年恢复正常，房价增长将开始更密切地跟踪通胀，"达拉斯说。
另一件需要考虑的事情是：较高的利率将迫使买家以较低的价格范围购物，以便他们能够负担得起每月还款。"负担能力问题将使今年的房价增长放缓至不到10%，"刘易斯说。"随着美联储利用其政策杠杆推高抵押贷款利率，随着买家被迫在较低的价格范围内购物，寻找房价上涨更慢的速度，"刘易斯说。
预测4：价格更高的房屋将更容易获得
根据Yun和全国房地产经纪人协会的数据，价格在50万美元及以下的房屋正在迅速消失，而更高价格的供应量却在上升。"与一年前相比，高端房屋价格高于50万美元的房屋更多，这应该会导致一些买家不那么匆忙地做出决定，"Yun说。
预测5：止赎将上升
随着抵押贷款宽限期计划的结束，专家表示，现实情况是，有些人将无法还款，特别是如果他们失业了。"因此，取消抵押品赎回权将会有一些上升，"Yun说。
在大流行期间，数百万人获得了抵押贷款宽限期，而那些一直忍受到2022年的人更有可能遭受永久性的财务困难。"当他们的宽容结束时，他们不太可能恢复付款，更有可能最终被取消抵押品赎回权，"刘易斯说。
而Yun指出，新冠肺炎疫情的破坏无疑也将继续推动市场的变化。"COVID造成的可怕死亡人数将需要住房调整，例如寡妇缩小规模和房地产销售。
