来源丨21世纪经济报道

2021年12月20日早间，佳兆业发布公告称，其所发行并于新交所上市的本金4亿美元，利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，佳兆业未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息。

除了出现一笔本金违约之外，佳兆业尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业也并未到期兑付。其中包括：

2023年到期，利息为11.95%，其产生2987.5万美元利息本应于2021年11月12日到期应付，30天宽限期满后，佳兆业并未支付这一款项。

2025年到期，利息为11.7%的优先票据产生约5850.13万美元的利息则于2021年 11月11日到期应付，佳兆业同样未在30天宽限期满后兑付利息。

目前佳兆业尚有一笔20226年到期，成本为11.65%的优先票据产生1747.5万美元的利息已经在2021年12月1日到期，这笔利息尚在30天宽限期内。

佳兆业在公告中指出，上述未兑付情况可能导致公司债权人要求加快还款。

截至公告日期，佳兆业并未接获本公司发行的优先票据的持有人就加快行动发出任何通知。

佳兆业是美元优先票据大户，根据公告，其优先票据的未偿还本金总额约为117.8亿美元，在房企中属于前列。

佳兆业称，其一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。目前，佳兆业已委任华利安诺基(中国)有限公司作为其财务顾问以评估集团的资本结构、衡量该集团的流动性并探讨一切可行的解决方案，以尽快缓解当前的流动性问题并为所有持份者达成最佳解决方案。此外，其也委任盛德律师事务所作为其法律顾问。

佳兆业的流动性爆发导火索是其2021年11月初出现理财产品逾期兑付。

2021年11月4日，佳兆业锦恒财富到期未兑付逾3亿元，而其理财产品总金额约为127亿元。2021年11月22日，锦恒财富公布兑付方案，其中将按照产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；其中到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。

此外，对于延期兑付的本金，锦恒财富将按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。

根据此前公告，截至11月24日，锦恒财富等所发行本金额约14.93亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。截至当日，其已就本金总额约10.97亿元的理财产品实施偿还措施。

发生债务违约对佳兆业日常的运营影响已经在逐步显现。在公告中，佳兆业于10月(约人民币81.95亿元)至11月(约人民币10.06亿元)期间的合约销售取得显著下跌。虽佳兆业于日常业务过程中继续开发及销售物业，但潜在物业买家的信心于 12月仍受挫。