产业地产规划——“拿地策划+产业规划+产品设计+招商运营”一体化解决方案

当前，我国不少地区经济“产业空心化，地产泡沫化”现象严重，产城融合成我国产业转型升级和新型城镇化双重新背景下发展新趋势。产业地产因其与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步发展协同性，愈发受到重视。十三五规划的出台与城市化的推进给产业地产提供了巨大的推动力，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，包括传统房企、金融机构、实体企业、甚至互联网企业纷纷投身产业地产的开发与打造中。趋之若鹜的同时，也破门乏术，无数入局者不得其法，众多项目在完成后，却面临无法盈利的难题，市场上有大量失败案例，那些吃了败仗的开发方套牢的资金更是数以亿计十亿计，血和泪的切肤之痛不忍直视。一边是高歌猛进，一边是折戟沉沙，产业地产冰与火之歌的背后，成功的命门到底在哪?产业地产到底该如何创新，如何才能实现差异化突围?

关于产业地产您面临怎样的困境

CHALLENGES FACING THE INDUSTRIAL REAL ESTATE

拥有不错产业基础，却不懂如何申请拿地？

房地产开发经验丰富，产业导入能力成“拦路虎”？

产业定位、企业需求、生态结构逻辑混乱，产品设计无章可循？

开发时序及运作模式模糊，推进缓慢，项目陷入僵局？

项目建设容易，招商难，招谁来？去哪招？怎么招？

想招的招不来，想来的又不符合标准准，怎么办？

规划概念高大上，结果仍是同质竞争，如何才能真正差异化？

财务压力远超预期，如何破解资金回笼难题，实现高周转？

如何才能集团化、规模化发展，抢占更多发展资源？……

为您解决六大痛点

WE HELP YOU TO SOLVE SIX PAIN POINTS

01产业基础和资源禀赋提炼，弥补产业导入短板，精准化产业资源开发与产品设计！

02找准地方政府诉求与自身资源优势，有说服力立项规划包装，提高拿地成功率！

03构建有序的开发与资金运作模式，分阶段实现产业聚集，减少推进过程财务压力！

04招商前置规划法，提前锁定招商对象，保证商招得来！

05专业运营体系打造，提升项目魅力及核心竞争力，持续引爆市场！

06产品、运作、品牌优势整合，打造稀缺IP，提前锁定优质土地资源！

产业地产三大主要形式

THREE MAJOR TYPES OF INDUSTRIAL REAL ESTATE

产业新城

产业新城通常面积相对较大，是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇，其主要特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转，在新的地理空间上实现“产城融合”

产业综合体

产业综合体面积相对较小，是指某特定区位上，打造集总部楼宇、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等配套齐全的产业发展载体,并建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，相互之间存在技术、生产和分配等多方面联系的经济活动,这组经济活动能够共享外部规模经济,提高整体活动的经济效率。

产业小镇

近年来，中国小镇产业空心化现状受国家关注，产业小镇即是在国家特色小镇建设号召背景下形成的一种新型产业地产探索模式。其本质同样是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合，规划要充分考虑生态、生产、生活。

产业地产发展驱动因素

DRIVING FACTORS OF INDUSTRIAL REAL ESTATE DEVELOPMENT

01、旧城产业升级需要新布局

02、新兴产业发展需要新的产业配套

03、传统产业转型升级需要新的载体

04、传统产业园区需要新整合

05、新城建设需要产业地产新定位

06、地方经济“产业空心化，地产泡沫化”局面急需改善

产业地产发展趋势

EMERGING TRENDS IN INDUSTRIAL REAL ESTATE

产业地产市场竞争格局

COMPETITIVE LANDSCAPE OF INDUSTRIAL REAL ESTATE MARKET

产业地产典型商业模式

TYPICAL BUSINESS MODEL OF INDUSTRIAL REAL ESTATE

泛产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。市面上，产业地产商也似乎每家都宣称自己有独到的商业模式，如产业综合体模式、产业新城模式、office park模式、商贸物流城模式、总部基地商业模式等，众多的产品线仅仅是产业地产开发的表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产开发模式的精髓，在此总结出四大产业地产商业模式。

产业地产开发关键因素

KEY FACTORS OF INDUSTRIAL REAL ESTATE DEVELOPMENT

转创服务——拿地+规划+招商+运营全产业链解决方案

OUR SERVICE: ACQUIRE LAND, PLANNING, ATTRACT INVESTMENT, RUN A WHOLE INDUSTRY CHAIN SOLUTION