官宣！个人住房征收房产税！1月28日起执行！_北京转创国际管理咨询有限公司

消息速递

最新消息！部分个人住房征收房产税！2021年1月28日起执行！

三部门官宣

部分个人住房征收房产税

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：

划重点

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题　　

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。　　

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。　　

二、关于本市居民家庭问题　　

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。　　

三、关于计税价格的核定问题　　

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。　　

四、关于应纳税额的计算问题　　

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。　　

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题　　

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。　　

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。　　

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。　　

六、关于本市居住证问题　　

本市居住证是指《上海市居住证》。　　

七、关于部分个人住房的税收减免问题　　

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。　　

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。　　

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。　　

八、关于申报纳税期的问题　　

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。　　

九、关于相关信息变化的处理问题　　

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。　　

十、关于本市房产税试点的工作机制问题　　

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。　　

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。　　

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。　　

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

政策解读

上海试点房产税已有十年，始于2011年，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府决定自2021年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

具体情况帮大家梳理好了：

征收对象：

本市居民房：在上海市新购且属于该居民家庭第二及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新商品住房）

非本市居民：在上海市新购的住房

住房套数计算：

居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房）

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。

税率：

0.6%：一般情况下

0.4%：仅适用于应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的。

计税价格核定：

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由税务机关核定其计税价格。

房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

应纳税额的计算：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积) x 新购住房单价70% x 税率

同住人税住房面积的合并计算：

对象：本市居民家庭

在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的。

家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的。

可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

税收减免优惠：

本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

申报纳税时间：

按年计征

当年的12月31日前办理申报纳税

执行时间：

自2021年1月28日起执行

附：2021年最新房产税税率表

定义：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。向产权所有人征收的一种财产税。

征税范围：

城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

纳税人：

征税范围内,房屋产权所有人。

产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。

产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

产权出典的,由承典人纳税产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

无租使用其他房产的问题。

纳税义务发生时间：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴。

5、纳税人购置存量房,自办理发生房屋权属转移变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

6、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房。自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

8、纳税人因房产的实务或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的。

其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

税率：

从价计征：依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）1.2%

从租计征：依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）12%

特殊情况：个人出租住房，不区分用途 4%

计算方法：

从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%

从租计征：应纳税额=租金收入*12%（或4%）

素材来源：上海市税务局、会计头条、会计说、财税好文、会计大学等；请务必联系授权，侵权必究。