文旅地产大佬，如何玩转社群运营_北京转创国际管理咨询有限公司

从古至今，人类对于集体活动总是较为热衷，过惯了集体生活的人，一旦这种集体生活解体，又立刻成为各自奔波忙碌的“原子人”。我们的生活非常富足，但是活得孤单彷徨，我们经常会产生无助感和无力感，这都与缺乏安全感、归属感有关。

现如今人们会通过微信、微博等社交工具找寻志同道合的朋友，以兴群形成社群。社群效应，让人们的居住状态悄然发生变化。未来除了满足物理居住的同时，也要追求更高的精神需求，“如何以人为中心、满足生活需求”成为地产界探讨研究的新方向。

当前，超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。与此同时，行业里也出现了过度投资和优质项目匮乏的双重矛盾，文旅IP与地产运营难以顺利结合成为了行业的痛点。在痛的过程中，努力寻找出路，也产生了不少“神盘”，他们通过主心价值的建立，实现了内容运营和地产销售两开花的良性运转。

阿那亚

社群是亲密的能量场

现在这个社会更加注重的是人文情怀，而阿那亚的定位就是重新找回人的情感价值。这种情感联系，不仅仅是一种犹如家人般的亲密关系，也包含了参与公共生活，为了共同的价值和目标而引发的精神共鸣。

温暖已经成为阿那亚社区的一个标签，城市化的发展割裂了传统的邻里关系，邻居之间成为陌生人，既不相识，也极少往来。

阿那亚社区传统节日“阿那亚生活节”，围绕艺术、欢乐、运动、生活等展开，不止于孤独图书馆，不止于海边礼堂，在社区建设之上，是社群运营，迷你红酒马拉松，阿那亚戏剧节，在社群之上，是新的社会形态，有了阿那亚生活衍生品，阿那亚文化……阿那亚已经不止于一个社区，而是一个品牌，一种生活方式。

阿那亚社群对于业主来说已经不仅仅是一个社区这么简单，大家在社群中慢慢萌生了主人翁意识，会自觉维护社群的坏境。这就是一种文化和价值观的渗透。

奥伦达·海坨山谷

一个非主流开发商的幸福运营

奥伦达部落族多为追求幸福生活、美好关系与心灵富足的社会高阶，他们致力于过更有质量的生活——包括物质上和精神上。他们是部落文化的创造者，同时也是受益者，更是奥伦达部落走向世界的传播者……

奥伦达幸福社区的本质是以人性为出发，对独一无二“五同社区”的10年营造。五同即“同话，同好，同创，同享、同在”。首先，五同社区的天然的前提是，从一个相对封闭又开放的桃花源社区开始。

人是环境的产物，尤其是特定的环境。特殊的空间切换，让人可以放下一切，从北京市区满天雾霾到北京远郊奥伦达部落原乡的漫天星星，这是天然空间的切换，更是旅游心态、旅居心态的切换。

奥伦达部落从聚落1.0时代，到同创2.0时代，再至康养3.0时代，从谋求乡民更幸福的生活状态，到赋予居者获得健康能力，奥伦达部落实现了从社群神盘到全球康养小镇标杆的华丽转身。

雅居乐云南原乡栖云会

缔造理想旅居样本

2015年，原乡迎来了第一批乡民，原乡开始寻找一种适合原乡的文旅地产运营思路的新模式。于是，便催生出了以配套建设和社群打造为主的运营模式，持续推出了农场、客栈、书院等各种小而精的IP，充实了整个项目，并借此探寻客群的内心需求，打造了一批具有文旅属性的精神IP。

以文化深耕艺术浸润原乡大地

2016年5月，腾冲文化氛围与历史文明造就了高黎贡书院，开始了每周荐书、换书活动，以初心不变，深耕腾冲600年文化土壤，共建一个精神原乡。随后，大龙井人文艺术古镇的开放更为原乡提供了一个充满文艺氛围的集散地。以高黎贡书院为载体，艺术正在浸润着这片大地，吸引着来自世界各地的艺术家到此驻留创作。

以大地艺术 表达对大地的敬意

原乡大地艺术节在今年四月进行了为期一个月的展出，发芽于腾冲悠久的农耕文化土壤，正式走进中国大地。它在自然环境中利用自然材料进行创作，拒绝艺术的精致化和奢侈品化，它以自然为背景，以大地为画布，让艺术回归田野，回归大地，以艺术创作为链接，唤起人们重返大地的冲动和拯救环境的热情。原乡拥有的优质资源与青年艺术家之间的碰撞，为青年艺术家们提供了一个良好的表达和展示的舞台，也为大地艺术节注入了活力和生命力。

大地艺术节作为精神原乡的重要组成部分，它承载着艺术在原乡的落地生根、促进文化生长、拓展艺术更多可能性的使命，可以说它不是一次展出、一次讲座、一次活动，而是一个象征，一个开端，是让原乡生活更超然的符号。

栖云会

以人文关怀打破人与人之间的壁垒

2018年11月，专属云贵两省的“第二人生”生活方式——“栖云生活家”，并启动云贵旅居生活社群——“栖云会”，从“居、康、游、享、创”五个方面发力，将每个项目都会举办的艺术活动打造成自己独特的精神IP，原乡温情业主节、烟火气息拾趣集、风吹稻香打谷节、乡野趣味垂钓、把艺术、人、自然融为一体，举办大地艺术节，并围绕这个主心，让原乡的社群组织、活动有了灵魂，形成了专属的主心引力场。

对于原乡这块天赋异禀的土地，蕴藏着一幅大地大美的山水田园画卷。尊重它，在时间的沉淀下持续投入与经营它，是原乡六年来的努力。自然山水虽然令人向往，但生活的仪式感更是不可缺少。几年来，原乡不断进行着“精神原乡”的文化场域建设，通过腾冲较有影响力的历史——慰问抗战老兵、抗战讲座等活动，对文旅的精神内核进行不断充实。

“文旅项目的市场是一个持续投入和运营的过程，没办法一下打开，所以我们慢慢沉淀下来去做内功。”雅居乐地产云南区域营销总监、原乡大地艺术节策展人和全这样平静的诉说着原乡走过的探索之路。六载坚守，匠心耕耘，原乡将持续打造文化艺术之路，栖云会将对旅居生活方式的定制、优化、提升，满足客户精神需求，继续践行“第二人生”之路。