序言：特色小镇，中国城镇化的革命
以特色小（城）镇开发来带动卫星小（城）镇，带动分散的广大乡镇人群的城镇化聚集，是中国未来社会经济发展中最重要的开发带动模式和引擎结构，是县域经济发展的核心引擎！特色小（城）镇开发建设，是就地城镇化的主战场，是产城乡一体化发展的突破，是中国城镇化的革命！未来10年，将是特色小（城）镇开发建设的黄金期。在冲进特色小（城）镇开发的同时，几乎所有的人都在问一个问题，到底如何进行特色小（城）镇的开发，我们如何盈利呢？林峰博士提出了“特色小镇六大收益、四步结构”的投资开发模式，为投资开发特色小镇提供了简洁明瞭的投资逻辑。
四步结构
投资的时序与规划控制
投
融资的对象与政府扶持利用
融
特色产业与旅游的运营专业化导入
营
资金与资本的适时适度退出安排
退
六大收益模式
工程收益建造收益，是开发的前提
土地升值何区域开发、城镇开发的基础和核心
房产收益房地产是产城一体化中必需的蛋糕
旅游收益旅游产业，带来现金流的产业
特色产业收益必需发展成为现金流聚集的产业
资本收益资本退出的收益
发展背景及政策解读:中小城市和小城镇发展进入黄金期
<< 更多小城镇属于城市之末，农村之首，是城乡过渡的主体和代表，是沟通城乡区域经济的桥梁和枢纽，是新型城镇化战略的重要组成部分。新中国成立以来，我国小城镇的发展经历了一个复杂多变的过程，其地位和作用不断得到提升。通过对历史资料的梳理和统计数据的分析，本书将我国小城镇的发展划分为“调整萎缩、恢复发展、快速发展、再次调整、新型发展”五个阶段。本书对国家及地方层面的特色小镇政策进行了解读。
特色小镇:产城乡一体化下的综合开发运营模式探索
<< 更多特色小（城）镇的开发运营，必须要遵循市场规律！要基于市场配置资源的核心发展架构，使资源市场化配置在中国政治经济学体制下，发挥最大效率。通过整合开发链及产业链各个环节上数百家机构，形成与政府及主办开发商，联合孵化特色小（城）镇的一套办法，为特色小（城）镇的创建提供全产业链全程联合服务解决方案。
特色小镇孵化器
特色小镇孵化器
1顶层策划设计
2投融资规划设计
3全要素招商大会
4建设规划设计
5旅游EPC建造
6开业引爆经营
7托管辅导经营
8成功业绩移交
特色小镇孵化器的六大孵化内容
特色小镇孵化器的核心部分
1 特色产业孵化
实现产业互动的发展关键
3 “旅游+”孵化
特色小镇盈利的主要来源之一
5 房地产开发孵化
2 旅游目的地孵化
未来特色小镇的必备功能
4 土地综合开发孵化
土地节约利用的必然要求
6 城镇化孵化
特色小镇孵化器的最终目的
特色小镇孵化器五大要点
综合开发模式
特色产业选择及培育
运营及IP导入
投融资规划
PPP投融资模式
旅游小城镇是指依托具有开发价值的旅游资源，提供旅游服务与产品，以休闲产业、旅游业为支撑，拥有较大比例旅游人口的小城镇。它不是行政上的概念，而是一种景区、休闲聚集区、城镇建设区三区合一的综合架构。用这样的模式，我们可以分析现有旅游区域开发中的问题，包括景区问题、景区与城镇村的关系问题，更可以指导旅游综合开发，指导规划设计与投资运营，实现产业、房地产、城镇化的结合效应。
风貌吸引力：古镇、艺术、创意、西洋
01
广场吸引核：激光水秀、篝火晚会
02
餐饮吸引与聚集：一招先吃遍天
03
酒吧与夜间聚集：留客的关键
04
创意客栈聚集：客栈酒店及公寓房地产
05
创意工坊街区：百工坊、百艺坊
06
娱乐游乐街区：演艺、洗浴、养疗
07
休闲街区与商业房地产
08
就业与本地居民第一居所
09
大城市与周末居住第二居所
10
远客与度假居住第三所
11
养老居住
